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　　5月29日，江西晨報(bào)《江西經(jīng)濟(jì)志》欄目刊登了《江西聚仁堂集團(tuán)搭建南昌首個(gè)2.5產(chǎn)業(yè)園》一文，引發(fā)了集團(tuán)全體員工的關(guān)注和學(xué)習(xí)。全文開篇就介紹了我集團(tuán)發(fā)展背景及涵蓋業(yè)務(wù)范圍，并指出了集團(tuán)目前發(fā)展的重點(diǎn)方向。文章指出，集團(tuán)目前及今后一段時(shí)間內(nèi)重點(diǎn)將放在打造樓宇經(jīng)濟(jì)上，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的“二次跨越”發(fā)展。全文如下：

??? 以飼料起家到涵蓋農(nóng)業(yè)、醫(yī)藥、教育、地產(chǎn)、金融五大板塊的聚仁堂集團(tuán)，經(jīng)過20年的發(fā)展，旗下已擁有“聚仁堂藥業(yè)”等一批令人耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)。然而，聚仁堂集團(tuán)的雄心絕不僅于此。近期，聚仁堂集團(tuán)董事長胡樂平表示，未來地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)將成為聚仁堂集團(tuán)投資發(fā)展的主要方向，重點(diǎn)將放在打造樓宇經(jīng)濟(jì)上。

投資樓宇開山之作

?? “2.5產(chǎn)業(yè)園？2.5是指今后這個(gè)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)值在2.5億元左右嗎？”當(dāng)記者在街頭隨機(jī)采訪時(shí)，大部分受訪者如此反問記者。可以想象，2.5產(chǎn)業(yè)園究竟為何物，目前知道的人并不太多。而恰恰就在這樣的背景下，江西聚仁堂集團(tuán)提出，要打造南昌首個(gè)2.5產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)江西財(cái)經(jīng)大學(xué)麥廬園校區(qū)旅游與城市管理學(xué)院副主任、管理學(xué)博士吳光東老師介紹，2.5產(chǎn)業(yè)是指是指介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的中間產(chǎn)業(yè)，既有服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又兼?zhèn)洫?dú)特的研發(fā)中心、核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運(yùn)行服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的職能。其核心是生產(chǎn)力服務(wù)，覆蓋面同生活消費(fèi)服務(wù)業(yè)一樣廣闊。

作為一家從飼料起家到涵蓋農(nóng)業(yè)、醫(yī)藥、教育、地產(chǎn)、金融五大產(chǎn)業(yè)的大型現(xiàn)代化企業(yè)“航母”的“掌舵人”，聚仁堂集團(tuán)董事長胡樂平對(duì)記者說道：“今后，地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)將成為聚仁堂集團(tuán)投資發(fā)展的主要方向，重點(diǎn)將放在打造樓宇經(jīng)濟(jì)上。”

記者了解到，聚仁堂集團(tuán)旗下的聚仁堂藥業(yè)將退城進(jìn)郊，遷入南昌高新區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園落戶后，集團(tuán)將在該公司146畝原用地上打造都市型新型工業(yè)園暨2.5產(chǎn)業(yè)園。這個(gè)項(xiàng)目的重要意義就在于，它是聚仁堂集團(tuán)經(jīng)歷了從飼料加工到醫(yī)藥、教育領(lǐng)域再到房地產(chǎn)行業(yè)后，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的開山之作。

胡樂平在南昌市高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研聚仁堂集團(tuán)時(shí)表示，打造樓宇經(jīng)濟(jì)完全順應(yīng)了近年來南昌市乃至江西全省正全面實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的大背景，聚仁堂集團(tuán)此舉是在分析調(diào)研并結(jié)合客觀實(shí)際的基礎(chǔ)上，旨在進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。

大轉(zhuǎn)型成就多元化發(fā)展

從飼料加工發(fā)家，到涵蓋5大行業(yè)板塊，再到獨(dú)具慧眼發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。光是看這些描述，就知道聚仁堂集團(tuán)走過了一段不一般的發(fā)展經(jīng)歷。或許，不少普通老百姓并不知道聚仁堂集團(tuán)，卻一定知道南昌現(xiàn)代外國語學(xué)校、聚仁堂藥業(yè)、平安地產(chǎn)以及南昌洪都農(nóng)村商業(yè)銀行（聚仁堂集團(tuán)是最大股東之一）……這些耳熟能詳?shù)膶W(xué)校和企業(yè)都是聚仁堂集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)。

“早在上世紀(jì)90年代，鑒于國家整體工業(yè)原料不足，國家提出將飼料加工生產(chǎn)作為工業(yè)生產(chǎn)重點(diǎn)來抓這一大背景，聚仁堂集團(tuán)緊抓發(fā)展機(jī)遇，開始了飼料加工生產(chǎn)。”胡樂平表示。記者了解到，聚仁堂集團(tuán)的前身只是南昌市青云譜獸藥經(jīng)營部，1993年下半年，集團(tuán)第一家公司注冊(cè)成立——江西響亮飼料有限公司，后來業(yè)務(wù)范圍已擴(kuò)展至飼料加工。成立伊始，響亮飼料就一炮而紅，它的成功恰恰在于經(jīng)營理念的創(chuàng)新——多品牌經(jīng)營、小包裝飼料、濃縮飼料，這些經(jīng)營理念使得“響亮飼料”成功發(fā)展成四大系列150 多個(gè)品種，不僅成為江西省知名飼料企業(yè)，同時(shí)也走在了國內(nèi)飼料行業(yè)的前列。后來，南昌響亮獸藥制造有限公司成立，發(fā)展得順風(fēng)順?biāo)瘓F(tuán)化公司初具規(guī)模。

但聚仁堂集團(tuán)并不滿足現(xiàn)狀，“逆水行舟不進(jìn)則退”的格言激烈著這家在農(nóng)牧行業(yè)取得一定成就的公司不斷向前。進(jìn)入21世紀(jì)后，為了跟上市場(chǎng)的發(fā)展潮流，聚仁堂集團(tuán)發(fā)展轉(zhuǎn)向醫(yī)藥行業(yè)和教育領(lǐng)域，并涉足投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

地產(chǎn)界摸爬滾打10余年

事實(shí)上，從2000年涉足房地產(chǎn)，到現(xiàn)在明確樓宇經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)板塊的未來重點(diǎn)發(fā)展方向，聚仁堂集團(tuán)在地產(chǎn)界已經(jīng)摸爬滾打了10余年，聚集了一定的經(jīng)驗(yàn)。記者了解到，聚仁堂集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的“沖鋒舟”有江西平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江西固特實(shí)業(yè)（房產(chǎn)）有限公司以及相配套的物業(yè)管理有限公司——南昌聚龍物業(yè)管理有限公司。依托聚仁堂集團(tuán)的實(shí)力，聚仁堂集團(tuán)在南昌已經(jīng)成功打造了平安·象湖風(fēng)情、平安·曼哈頓風(fēng)情等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

“據(jù)我了解，聚仁堂的房地產(chǎn)業(yè)好像已經(jīng)出省了呢。他們?cè)诤稀⑽靼蚕剃柡唾F州等地都有項(xiàng)目。”在江西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作3年的工作人員毛妹告訴記者。

記者了解到，為了拓展投資項(xiàng)目，今年年初，聚仁堂集團(tuán)高層已赴貴州省貴陽市、畢節(jié)市、遵義市和六盤水等地投資考察，尋找開發(fā)項(xiàng)目。

謀求 “二次跨越”發(fā)展

近年來，各地政府大力提倡樓宇經(jīng)濟(jì)，許多房地產(chǎn)開發(fā)商正是看中了樓宇經(jīng)濟(jì)的前景而大力投資商業(yè)地產(chǎn)，或許正是看中了樓宇經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)前景，聚仁堂也明確了自己在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)發(fā)展方向。

對(duì)于聚仁堂今后投資發(fā)展的重點(diǎn)方向，南昌易佰家不動(dòng)產(chǎn)投資管理有限公司董事長羅美華告訴記者，現(xiàn)在江西做商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商比一線城市落后很多，南昌現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)很多是建起來了就賣，以最快的速度回籠資金。

“如果商業(yè)地產(chǎn)真正用來出租收取租金的話，實(shí)力一定要非常雄厚，否則資金壓力會(huì)很大。”羅美華表示，南昌商業(yè)樓盤的租金比較低，“如果在一線城市的話，就算去銀行貸款，而收取的租金大過銀行利息話，還是劃得來，只不過在南昌就未必了。這個(gè)要考慮投入產(chǎn)出比。”

吳光東老師也認(rèn)為，站在企業(yè)的角度，投入商業(yè)地產(chǎn)在后期最重要的是招商。做樓容易招商難，現(xiàn)在江西很多商業(yè)地產(chǎn)都采取一半賣掉，一半用來出租的形式操作。“雖然我不建議做，但是可以嘗試，畢竟他們?cè)诜康禺a(chǎn)這一塊有一定的經(jīng)驗(yàn)積累。”

而較之業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂，來自政府的認(rèn)可與支持則給予聚仁堂集團(tuán)莫大信心。近日，南昌高新區(qū)管委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)專程赴在聚仁堂集團(tuán)調(diào)研，并對(duì)該集團(tuán)提出的2.5產(chǎn)業(yè)園構(gòu)想大為贊賞，并予以充分肯定。調(diào)研中，高新區(qū)管委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)表示，聚仁堂集團(tuán)2.5產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建成后，將有望成為南昌首個(gè)2.5產(chǎn)業(yè)園。對(duì)此，高新區(qū)管委會(huì)將繼續(xù)提供大力支持，并共同招商以促進(jìn)聚仁堂集團(tuán)的“二次跨越”發(fā)展。